Uchwała Nr XXVII/197/04 Rady Miejskiej w Pyrzycachz dnia 30 września 2004r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pyrzyce, obręb geodezyjny nr 7 m. Pyrzyce, działki nr 64

załącznik graficzny nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000,

załącznik graficzny nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pyrzyce,

załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie w sprawie uwag zgłoszonych do planu,

załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji inwestycji w zakresie infrastruktury, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w części terenu z usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi, oznaczone na rysunku planu symbolami MN i MN/U,

tereny zieleni parkowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

tereny komunikacji publicznej, wewnętrznej i wewnętrznego ciągu pieszojezdnego, oznaczone na rysunku planu symbolami KD, KDW i KP,

teren przeznaczony pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej oznaczony na rysunku planu symbolem E.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwymi usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 800 m²,

maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną 60% powierzchni działki,

obowiązującą linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1KDW,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia publicznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KD i 2KD,

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1KDW,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

lokalizację usług w parterze budynku,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej 1 miejsca postojowego dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie niezależnie od miejsca garażowego, 2 miejsca postojowe na 50 m² p.u. handlu lub 2 miejsca postojowe na 10 miejsc konsumenckich w gastronomii,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 50 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1KDW ;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały;

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 700 m² ,

maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 50% powierzchni działki,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW i wewnętrznego ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem 1KP,

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW ,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 60 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2 KDW;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały.

teren położony w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83; obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 600 m² ,

maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 60% powierzchni działki,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW i wewnętrznego ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem 1KP,

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 60 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały;

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
z możliwymi usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 600 m²

maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną 60% powierzchni działki,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW oraz 5,0 m od linii rozgraniczenia publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KD,

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

lokalizację usług w obrysie budynku,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej 1 miejsca postojowego dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie niezależnie od miejsca garażowego, 2 miejsca postojowe na 50 m² p.u. handlu lub 2 miejsca postojowe na 10 miejsc konsumenckich w gastronomii,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 40 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2KDW i publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem KD;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały;

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwymi usługami towarzyszącymi nieuciążliwymi;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 700 m²,

maksymalną powierzchnię zabudowy 25% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną 60% powierzchni działki,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KDW oraz 5,0 m od linii rozgraniczenia publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KD i wewnętrznego ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem 2KP

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KDW,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

lokalizację usług w obrysie budynku,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej 1 miejsca postojowego dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie niezależnie od miejsca garażowego, 2 miejsca postojowe na 50 m² p.u. handlu lub 2 miejsca postojowe na 10 miejsc konsumenckich w gastronomii,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 60 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KDW;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3;

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

minimalną wielkość działki budowlanej: 600 m² ,

maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki,

minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 50% powierzchni działki,

nieprzekraczalną linię zabudowy 5,0 m od linii rozgraniczenia wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KDW oraz 5,0 m od linii rozgraniczenia publicznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 1KD i wewnętrznego ciągu pieszojezdnego oznaczonego symbolem 2KP,

wysokość zabudowy liczona od poziomu terenu do kalenicy - do 9,0 m, do 2 kondygnacji przy czym druga kondygnacja może być lokalizowana wyłącznie na poddaszu,

dach wysoki o kącie nachylenia połaci głównych nie mniejszym niż 30^o i nie większym niż 45^o, usytuowany kalenicowo do wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2KDW,

dopuszcza się lokalizację zabudowy bliźniaczej, przy czym zabudowę bliźniaczą mogą tworzyć wyłącznie budynki symetrycznie w formie zewnętrznej, o jednakowej wysokości i formie dachu,

obowiązek zlokalizowania na działce co najmniej dwóch miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

podział na działki wg zasad na rysunku planu; dopuszcza się łączenie dwóch sąsiednich działek przy zachowaniu szerokości frontu do 60 m; kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego ustala się na 90⁰.

obowiązek wykonania badań geologicznych umożliwiających szczegółowe określenie sposobu posadowienia zabudowy;

obsługę komunikacyjną terenu z wewnętrznej drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 2 KDW;

obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały;

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie podstawowe: zieleń parkowa wewnętrzna;

zasady zagospodarowania terenu:

teren zieleni parkowej wysokiej i niskiej w formie urządzonej,

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, w tym placu zabaw dla dzieci,

dopuszcza się lokalizację studni publicznej w celu awaryjnego zaopatrzenia ludności w wodę

obsługę komunikacyjną z wewnętrznych dróg dojazdowych oznaczonych symbolami 1KDW i 2 KDW oraz gminnej drogi dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KD;

teren położony w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83; obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie: wewnętrzna droga dojazdowa o szerokości 8,0 m w liniach rozgraniczenia,

szerokość jezdni 5,0 m, nawierzchnia utwardzona, chodniki obustronne,

lokalizację sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej wg rysunku planu,

dla części terenu wg rysunku planu, położonego w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83, obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

przeznaczenie: teren przeznaczony na poszerzenie o 3,0 m istniejącej, gminnej drogi dojazdowej o numerze ewidencji geodezyjnej 78 i poszerzenie o 3,0 m istniejącej, gminnej drogi dojazdowej o numerze ewidencji geodezyjnej 72,

możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej.

przeznaczenie: wewnętrzny ciąg pieszojezdny o szerokości w liniach rozgraniczenia 6,0 m,

możliwość lokalizacji sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej,

teren położony w strefie ograniczonej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej „WIII” stanowiska archeologicznego nr 83; obowiązują ustalenia wg * 6 niniejszej uchwały.

zaopatrzenie w wodę - z projektowanej sieci wodociągowej zasilanej z ul. A.Mickiewicza przylegającej do obszaru opracowania;

w sytuacjach kryzysowych zaopatrzenie w wodę z istniejących studni publicznych na terenie m. Pyrzyce - poza obszarem opracowania; dopuszcza się lokalizację studni publicznej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZP;

odprowadzenie ścieków sanitarnych - poprzez projektowaną kanalizację sanitarną grawitacyjno-tłoczną i projektowaną przepompownię ścieków Nop zlokalizowaną na terenie oznaczonym na rysunklu planu symbolem ZP; odbiornikiem ścieków sanitarnych będzie komunalna oczyszczalnia ścieków w Pyrzycach,

odprowadzenie wód deszczowych do projektowanej kanalizacji deszczowej,

wyloty kolektorów deszczowych wyposażyć w urządzenia podczyszczające typu separatory, piaskowniki,

odbiornikiem wód deszczowych będzie istniejący rów melioracyjny przylegający do obszaru opracowania,

istniejące na obszarze opracowania systemy drenarskie w przypadku kolizji należy dostosować zgodnie z obowiązującymi wymaganiami norm branżowych;

usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - w systemie miejskim; odpady winny być wstępnie segregowane i gromadzone w pojemnikach oraz wywożone specjalistycznym transportem na istniejące wysypisko komunalne, położone poza obszarem opracowania;

zaopatrzenie w ciepło wg rozproszonego systemu ogrzewania, z zastosowaniem źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - paliwa płynne, gazowe, energia elektryczna i inne;

zaopatrzenie w gaz:

zasilanie obiektów gazem przewodowym średniego ciśnienia z istniejącego gazociągu ś.c. biegnącego w liniach rozgraniczenia drogi wojewódzkiej nr 122 - poza obszarem opracowania;

planowane obiekty zasilić projektowaną rozdzielczą siecią średniego ciśnienia;

zaopatrzenie w energię elektryczną:

zasilanie obszaru opracowania z projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV, typu miejskiego. Stację zasilić z istniejącej linii napowietrznej przebiegającej przez teren opracowania;

odcinek istniejącej linii napowietrznej kolidujący z planowanym zagospodarowaniem terenu - do przebudowy w granicach objętych opracowaniem;

planowane obiekty zasilić rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia.

telekomunikacja:

obsługa telekomunikacyjna obiektów na obszarze opracowania przez system telekomunikacyjny miasta Pyrzyce;

sieć abonencką wykonać jako sieć kablową.

zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska, wywołujących w obrębie swojej działki nieodwracalne zmiany środowiska,

zakaz odprowadzania ścieków do ziemi za wyjątkiem wód deszczowych odprowadzanych do rowu melioracyjnego przylegającego do terenu opracowania,

zakaz stosowania przelewów i spustów awaryjnych w przepompowni ścieków do wód powierzchniowych i ziemi,

zakaz stosowania chemicznych środków ochrony roślin I i II klasy toksyczności oraz III i IV kumulujących się w glebie,

zakaz wprowadzania środków chemicznych do wód powierzchniowych,

zakaz składowania nawozów rolniczych, odpadów komunalnych i przemysłowych,

zakaz magazynowania substancji ropopochodnych i innych substancji chemicznych,

zakaz przechowywania i składowania odpadów promieniotwórczych.

wymóg uzgadniania i opiniowania wszelkich prac inżynierskich i budowlanych i innych podejmowanych w obrębie granic strefy ochrony stanowiska archeologicznego przez służbę konserwatorską,

w przypadku podjęcia realizacji inwestycji obowiązuje prowadzenie nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego oraz ewentualnych badań ratunkowych na koszt inwestora. Właściciele, inwestorzy i użytkownicy terenu zobowiązani są do zawiadomienia służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, remontowych oraz innych związanych z robotami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum 2 tygodniowym w celu umożliwienia zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego,

rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją inwestycji uzależnia się od uzyskania stosownego zezwolenia od służb ochrony zabytków. Badania archeologiczne mają charakter sezonowy, w okresie od maja do października.